אחד הדיונים המעניינים ביותר בשנים האחרונות בסצינת הנדל"ן בדובאי הנה האם מדובר בבועה או בשוק הנשען על אדנים כלכליים איתנים. זוהי ללא ספק שאלה מהותית שכל אחד צריך לשאול את עצמו ולגבש דעה לפני שהוא נכנס לשוק הנדל"ן המקומי.
גם אנו לעתים קרובות מנהלים דיונים ערים בנושא רכישת נדל"ן בדובאי, בין אם בינינו לבין עצמנו ובין אם מול שחקנים אחרים בשוק, לקוחות, מתווכים ועוד. ואז, אינני יודע מדוע, נזכרתי במשהו מהימים בהם הייתי מתמחה צעיר, רווק ונמרץ במחלקת מיסוי במשרד רואי חשבון בארץ: באותה תקופה, ואנו מדברים על לפני כמעט 20 שנים, האופנה הייתה להשקיע בקרקעות ברומניה. לא דירות, לא וילות. קרקעות. ישראלים רבים, כולל כאלו מהמעמד הבינוני שחיפשו אפיקי השקעה משתלמים, רכשו קרקעות ברומניה תוך תקוה להשגת רווחים פנטסטיים. ואכן, ישראלים רבים אכן הרוויחו כסף, אולם ככלל היו אלו ישראלים אשר גילגלו את הקרקע לידיהם של ישראלים אחרים תוך גריפת רווח נאה. אולם, כמו במשחק הכיסאות המוזקליים אשר וודאי זכור לכם מילדותכם, מתישהו המוזיקה נגמרת. במקרה של קרקעות ברומניה, התברר כי ככלל מדובר בקרקעות חקלאיות אשר ניתן לגדל עליהן תרנגולות ותפוחי אדמה אולם בניין לא יצמח שם, ולאף פקיד אין תוכנית לשנות את ייעוד הקרקע, ולא משנה כמה (ואיך) תנסו "לשכנע" אותו. כפי שכולם יודעים, למכור קרקע שאף אחד לא מאמין שניתן לעשות עמה משהו איננה דבר פשוט כלל ועיקר, וישראלים רבים הפכו להיות בעלים גאים של קרקעות חקלאיות ברומניה, ותמיד יוכלו לגדל עליה תירס בשביל ממליגה.
האם זה אומר שגורל משקיעי הנדל"ן בדובאי יהא זהה לגורל משקיעי הנדל"ן (או למעשה קרקע לחקלאות..) ברומניה?
ממש לא. אלו שהשקיעו ברומניה עשו זאת על בסיס ספקולציה טהורה, אמונה ביכולתם לגלגל את הסחורה (כיום זה נקרא "פליפ") או אמונה ביכולתם של מעכרים כאלו ואחרים לשנות את ייעוד הקרקע. בדובאי, ניתן לטעון כי מחירי הנדל"ן המטפסים מושפעים מזרם האנשים הבאים לחיות ולעבוד בדובאי וליהנות מאיכות החיים הגבוהה ומשטר המס הנמוך עד לא קיים ומתוכניות ראשי האמירות להכפיל את אוכלוסיית העיר ב – 15 השנים הקרובות. אינני מתכוון להכנס עכשיו לדיונים האם זה מצדיק את עליית המחירים שאנו חווים כאן בשנים האחרונות או לא, אולם אין ספק שהבסיס הרעיוני לרכישת נדל"ן בדובאי מוצק יותר (לדעתנו לפחות) מאשר זה שהוביל ישראלים רבים לקנות מה שהתברר למעשה כלולי תרנגולות. אנו לא יודעים ולא מתיימרים לדעת מה יילד יום, אולם בדובאי לכל הפחות לאלו המאמינים שמחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות יש טיעונים חזקים שאינם עומדים על כרעי תרנגולת.
אנו ב WeDubai לא נוכל להמליץ לכם על קרקע חקלאית, וגם בלולי תרנגולות הבנתנו מוגבלת, אולם נשמח לסייע לכם בכל הנדרש בדובאי. בהצלחה!
